Factors Affecting the Results of the Construction or Modification as Permitted by the Bangkok Metropolitan: A Case Study of the Residential Condominium, the Multi-Family Residential, and the Commercial Buildings

Abstract

The research entitled “Factors Affecting the Results of Construction or Building Modification as Permitted by the Bangkok Metropolitan Administration: A Case Study of Residential Condominiums, Multi-Family Residential Buildings, and Commercial Buildings” aimed to: 1) examine the level and rank the importance of factors affecting the results of construction or building modification; 2) compare the opinions of the sample groups toward such factors, classified by organization, position, work experience, and building type; and 3) propose preventive guidelines for construction or building modification that does not comply with the granted permits in the future. This study was a quantitative research. A questionnaire was used as the research instrument to collect data from stakeholders involved in the processes of construction, building modification, and building permit consideration for residential condominiums, multi-family residential buildings, and commercial buildings in Bangkok. The sample consisted of 126 respondents, including 62 public-sector participants and 64 private-sector participants. The statistics used for data analysis were frequency, percentage, mean, standard deviation, independent t-test, and One-way ANOVA. The findings revealed that, overall, the factors affecting the results of construction or building modification were at a moderate level. Among the three main factors, legal and regulatory factors had the highest mean score, followed by social and construction factors, and economic factors, respectively. When considering the sub-factors, the highest mean scores were found in construction or building modification deviating from the approved plans, neglect of permit conditions regarding the application for an occupancy certificate after construction completion, and complaints from persons affected by construction activities. Regarding the comparison of opinions among the sample groups, the overall results indicated that most groups did not differ significantly in their opinions. However, differences were found in some sub-factors related to roles and responsibilities, organization, and building type. Based on the findings, the study proposes preventive guidelines focusing on clear communication of permit conditions, continuous monitoring after permit approval, coordination among parties involved in construction, and the promotion of knowledge and understanding of building control laws in order to ensure that construction or building modification is carried out correctly and efficiently in compliance with the granted permits.

การวิจัยเรื่อง ปัจจัยที่ส่งผลต่อผลลัพธ์ของการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารตามที่ ได้รับอนุญาตจากกรุงเทพมหานคร: กรณีศึกษาอาคารชุดอยู่อาศัย อาคารอยู่อาศัยรวม และอาคารพาณิชยกรรม มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาระดับและจัดลำดับความสำคัญของปัจจัยที่ส่งผลต่อผลลัพธ์ของการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร 2) เปรียบเทียบความคิดเห็นของกลุ่มตัวอย่างต่อปัจจัยดังกล่าว จำแนกตามหน่วยงาน ตำแหน่งหน้าที่ ประสบการณ์การทำงาน และประเภทอาคาร และ 3) เสนอแนวทางป้องกันการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารที่ไม่เป็นไปตามที่ได้รับอนุญาต ในอนาคต การวิจัยครั้งนี้เป็นการวิจัยเชิงปริมาณ โดยใช้แบบสอบถามเป็นเครื่องมือในการเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการก่อสร้าง ดัดแปลงอาคาร และการพิจารณาอนุญาตอาคารประเภทอาคารชุดอยู่อาศัย อาคารอยู่อาศัยรวม และอาคารพาณิชยกรรมในพื้นที่กรุงเทพมหานคร กลุ่มตัวอย่างจำนวน 126 คน ประกอบด้วยภาคราชการ 62 คน และภาคเอกชน 64 คน สถิติที่ใช้ ในการวิเคราะห์ข้อมูล ได้แก่ ค่าความถี่ ค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน การวิเคราะห์ความแตกต่างแบบ (Independent t-test) และการวิเคราะห์ความแปรปรวนทางเดียว (One-way ANOVA) ผลการวิจัยพบว่า ปัจจัยที่ส่งผลต่อผลลัพธ์ของการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร ในภาพรวมอยู่ในระดับปานกลาง โดยปัจจัยด้านกฎหมายและระเบียบข้อบังคับมีค่าเฉลี่ยสูงที่สุด รองลงมา ได้แก่ ปัจจัยด้านสังคมและการก่อสร้าง และปัจจัยด้านเศรษฐกิจ ตามลำดับ เมื่อพิจารณารายปัจจัยย่อย พบว่า การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารผิดไปจากแบบที่ได้รับอนุญาต การละเลยเงื่อนไขแนบท้ายใบอนุญาตเกี่ยวกับการขออนุญาตใช้อาคารภายหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ และปัญหาการร้องเรียนจากผู้ได้รับผลกระทบจากการก่อสร้าง เป็นปัจจัยสำคัญที่มีค่าเฉลี่ยสูงที่สุด สำหรับผลการเปรียบเทียบความคิดเห็นของกลุ่มตัวอย่าง พบว่า โดยภาพรวมกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่มีความคิดเห็นไม่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ แต่พบความแตกต่างในบางปัจจัยย่อย ที่สัมพันธ์กับบทบาทหน้าที่ หน่วยงาน และประเภทอาคาร จากผลการวิจัย จึงเสนอแนวทางป้องกัน โดยมุ่งเน้นการสื่อสารเงื่อนไขของใบอนุญาตให้ชัดเจน การกำกับติดตามภายหลังการอนุญาตอย่างต่อเนื่อง การประสานงานระหว่างผู้เกี่ยวข้องในการก่อสร้าง และการส่งเสริมความรู้ความเข้าใจ ด้านกฎหมายควบคุมอาคาร เพื่อให้การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารเป็นไปตามที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น